Решение Совета депутатов г. Бердска от 25.09.2014 N 527 "О порядке определения размера и внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности города Бердска"
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДА БЕРДСКА
ТРЕТЬЕГО СОЗЫВА
РЕШЕНИЕ
(двадцать вторая сессия)
от 25 сентября 2014 г. № 527
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА И ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ
ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА БЕРДСКА
В целях установления общих правил расчета арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности города Бердска, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь статьей 22 Устава города Бердска, Совет депутатов города Бердска решил:
1. Установить Порядок определения размера и внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности города Бердска, согласно приложению.
2. Опубликовать решение в газете "Бердские новости" и разместить на официальном сайте администрации города Бердска.
3. Контроль за исполнением решения возложить на комитет по бюджету, финансам и налоговой политике, землепользованию и управлению муниципальной собственностью.
Председатель Совета депутатов
В.Г.БАДЬИН
И.о. Главы города Бердска
А.Г.МИХАЙЛОВ
Приложение
к решению
Совета депутатов города Бердска
третьего созыва
от 25.09.2014 № 527
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА И ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ
ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА БЕРДСКА
1. Общие положения
1. Порядок определения размера и внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности города Бердска (далее по тексту - Порядок), разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации в целях установления общих правил расчета арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности города Бердска (далее по тексту - земельные участки).
2. Порядок определения размера арендной
платы за использование земельных участков
1. Арендная плата за использование земельных участков устанавливается в договоре аренды и определяется в соответствии с пунктом 2 настоящего раздела, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.
2. Годовой размер арендной платы за использование земельного участка определяется:
а) по итогам торгов (конкурсов, аукционов) на право заключения договора аренды земельного участка, но не ниже размера земельного налога, установленного за такие участки в соответствии с законодательством Российской Федерации;
б) на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, при предоставлении земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов) для строительства, при продлении срока действия договора аренды земельного участка, предоставленного по итогам торгов (конкурсов, аукционов) на право заключения договора аренды земельного участка для строительства, но не ниже размера земельного налога, установленного за такие участки в соответствии с законодательством Российской Федерации, за исключением случая предоставления земельных участков в аренду для строительства многоквартирных домов гражданам, пострадавшим от действий недобросовестных застройщиков. Решение о признании гражданина пострадавшим от действий недобросовестных застройщиков принимается в порядке, установленном постановлением администрации города Бердска;
в) по следующей формуле, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами "а" и "б" настоящего пункта:
Ап = Кс x Кр x Ка x Кдоп, где,
где: Ап - годовой размер арендной платы;
Кс - кадастровая стоимость земельного участка, определенная в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации;
Кр - коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от вида разрешенного использования земельного участка;
Ка - коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от категории арендатора;
Кдоп - корректирующий коэффициент.
Размеры коэффициентов Кр, Ка, Кдоп приведены в приложении к Порядку.
3. Если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, являющихся правообладателями помещений в зданиях, строениях, сооружениях, расположенных на неделимом земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на указанные объекты недвижимого имущества.
4. По истечении пяти лет с даты предоставления в аренду земельного участка для строительства, за исключением жилищного строительства, арендная плата устанавливается в двукратном размере.
5. В случае если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в двукратном размере, если иное не установлено земельным законодательством.
3. Порядок, условия и сроки внесения арендной
платы за использование земельных участков
1. Арендная плата за использование земельных участков подлежит перечислению на счета Управления Федерального казначейства по Новосибирской области в соответствии с реквизитами, указанными в договоре аренды.
2. Арендная плата вносится арендаторами в сроки и на условиях, установленных договором аренды.
3. Расчетным периодом для исчисления арендных платежей считать календарный год.
4. Пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя осуществляется по следующим основаниям:
1) в связи с переоценкой кадастровой стоимости земельного участка;
2) изменением порядка определения размера арендной платы;
3) изменением коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы в соответствии с подпунктом "в" пункта 2 раздела 2 Порядка, в случае если размер арендной платы рассчитан в соответствии с указанным подпунктом.
Приложение
к Порядку
определения размера и внесения
арендной платы за использование
земельных участков, находящихся
в собственности города Бердска
КОРРЕКТИРУЮЩИЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ, ПРИМЕНЯЕМЫЕ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ
ГОДОВОГО РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА БЕРДСКА
1. Коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от вида разрешенного использования земельного участка Кр.
№ п/п
Вид разрешенного использования земельного участка
Размер коэффициента (Кр), %
1
2
3
1.
Земельные участки, предназначенные для эксплуатации домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки (1 группа видов разрешенного использования земель населенных пунктов)
0,3
2.
Земельные участки, предназначенные для эксплуатации домов малоэтажной жилой застройки и индивидуальной жилой застройки (2 группа видов разрешенного использования земель населенных пунктов)
0,3
3.
Земельные участки, предназначенные для дачного строительства, садоводства и огородничества (4 группа видов разрешенного использования земель населенных пунктов); для личного подсобного хозяйства; животноводства
0,3
4.
Земельные участки, предназначенные для эксплуатации индивидуальных и коллективных погребов и овощехранилищ (15 группа видов разрешенного использования земель населенных пунктов)
0,5
5.
Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования (15 группа видов разрешенного использования земель населенных пунктов)
0,3
6.
Земельные участки, предназначенные для эксплуатации объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (5 группа видов разрешенного использования земель населенных пунктов)
0,8
7.
Земельные участки, занятые индивидуальными гаражами и гаражными кооперативами (3 группа видов разрешенного использования земель населенных пунктов)
0,5
8.
Земельные участки, предназначенные для эксплуатации производственных и административных зданий, строений и сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (9 группа видов разрешенного использования земель населенных пунктов)
0,8
9.
Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения (7 группа видов разрешенного использования земель населенных пунктов)
1,2
10.
Земельные участки, предназначенные для эксплуатации административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии (17 группа видов разрешенного использования земель населенных пунктов)
0,8
11.
Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов (13 группа видов разрешенного использования земель населенных пунктов)
1,5
12.
Земельные участки, предназначенные для строительства и иных видов разрешенного использования
1,5
Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с типовым перечнем видов разрешенного использования в составе земель населенных пунктов, утвержденным приказом Министерства экономического развития России от 15.02.2007 № 39 "Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов".
2. Коэффициент Ка, определяющий зависимость арендной платы от категории арендатора, устанавливается равным единице.
3. Корректирующий коэффициент Кдоп:
№ п/п
Цель использования земельного участка
Корректирующий коэффициент (Кдоп)
1.
Земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства
1,5
2.
Земельные участки, предоставленные для строительства, за исключением:
- строительства гостиниц;
- строительства объектов, расположенных на земельных участках, отнесенных к 8 группе видов разрешенного использования земель населенных пунктов
1,4
3.
Земельные участки, отнесенные к 8 группе видов разрешенного использования земель населенных пунктов, предоставленные для строительства объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения
7,0
4.
Земельные участки, предоставленные для размещения и строительства гостиниц
8,0
5.
Земельные участки, отнесенные к 8 группе ГКОЗ, занятые детскими оздоровительными учреждениями и предприятиями
3,0
6.
Земельные участки, предназначенные для эксплуатации трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи и их конструктивных элементов и сооружений
0,5
7.
Прочие земельные участки
1,0
------------------------------------------------------------------