Постановление администрации рабочего поселка Кольцово от 21.11.2014 N 1226 "Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории X микрорайона в рабочем поселке Кольцово"
АДМИНИСТРАЦИЯ РАБОЧЕГО ПОСЕЛКА КОЛЬЦОВО
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 ноября 2014 г. № 1226
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ И ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ
ТЕРРИТОРИИ X МИКРОРАЙОНА В РАБОЧЕМ ПОСЕЛКЕ КОЛЬЦОВО
В целях выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры в соответствии со статьями 41 - 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, решением Совета депутатов рабочего поселка Кольцово от 29.09.2010 № 42 "О порядке подготовки документации по планировке территории рабочего поселка Кольцово", постановлением администрации рабочего поселка Кольцово от 23.07.2014 № 739 "О подготовке проектов планировки и межевания территории микрорайона X рабочего поселка Кольцово" постановляю:
1. Утвердить прилагаемый проект планировки территории X микрорайона в рабочем поселке Кольцово (приложение № 1).
2. Утвердить прилагаемый проект межевания территории X микрорайона в рабочем поселке Кольцово (приложение № 2 - не приводится).
3. Обнародовать настоящее постановление в установленном порядке и разместить на официальном сайте рабочего поселка Кольцово в сети "Интернет".
Глава рабочего поселка Кольцово
Н.Г.КРАСНИКОВ
Приложение № 1
к постановлению
администрации рабочего поселка Кольцово
от 21.11.2014 № 1226
ПРОЕКТ
ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ X МИКРОРАЙОНА
В РАБОЧЕМ ПОСЕЛКЕ КОЛЬЦОВО
1. Чертежи проекта планировки территории X микрорайона в рабочем поселке Кольцово. Красные линии, границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства, границы зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения приведены в приложении I (не приводится).
2. Чертежи проекта планировки территории X микрорайона в рабочем поселке Кольцово. Линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам приведены в приложении II (не приводится).
3. Приложением III является Положение о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.
Приложение III
к проекту
планировки территории
X микрорайона в рабочем
поселке Кольцово
ПОЛОЖЕНИЕ
о размещении объектов федерального, регионального и местного
значения, а также о характеристиках планируемого развития
территории, в том числе плотности и параметрах застройки
территории и характеристиках развития систем социального,
транспортного обслуживания и инженерно-технического
обеспечения, необходимых для развития территории
1. Цели и задачи территориального планирования.
При обосновании проектных предложений были учтены решения генерального плана р.п. Кольцово, схем территориального планирования Новосибирской области и Новосибирского муниципального района. Выявлены интересы населения р.п. Кольцово, связанные с организацией удобной и безопасной жилой среды в соответствии с государственной доктриной перехода Российской Федерации к модели устойчивого развития, принятой Указом Президента Российской Федерации от 1 апреля 1996 года № 440.
Также был проведен анализ и осмысление роли территории поселения в контексте развития Новосибирской агломерации. Это означает, что градостроительная политика по развитию территории поселения не может не учитывать закономерностей агломерационных процессов и наметившуюся специализацию планировочных секторов.
1.1. Цели территориального планирования.
Проект планировки территории и межевания земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:19:164901:489, местоположение: Новосибирская область, р.п. Кольцово, микрорайон X, площадью 124656 кв. м, как документ территориального планирования выполняется в целях:
- обеспечения устойчивого развития территории населенного пункта;
- выделения элементов планировочной структуры;
- установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры.
1.2. Задачи территориального планирования.
Пространственное развитие.
Первой и основной задачей пространственного развития является создание благоприятной среды жизнедеятельности человека и условий для устойчивого развития населенного пункта на перспективу путем достижения баланса экономических и экологических интересов.
Эта задача включает в себя ряд направлений:
- создание социальной сферы обслуживания населения;
- усовершенствование внешней и внутренней транспортной взаимосвязи р.п. Кольцово;
- создание условий для разнообразных видов отдыха, занятий спортом.
2. Перечень основных мероприятий по территориальному планированию и последовательность их выполнения.
2.1. Мероприятия по развитию основных функциональных зон для обеспечения размещения объектов капитального строительства.
В границах населенного пункта установлены следующие функциональные зоны:
- многоквартирные малоэтажные жилые дома;
- зона социальной инфраструктуры;
- зона транспортной инфраструктуры.
Многоквартирные малоэтажные жилые дома.
Проектом планировки предусмотрены мероприятия по развитию зон жилой застройки с целью создания комфортной среды обитания, освоения свободной территории микрорайона, территорий под застройку многоквартирными малоэтажными жилыми домами (4 этажа).
Зона социальной инфраструктуры.
Проектом планировки предусмотрены мероприятия по формированию зоны социальной инфраструктуры с целью повышения уровня социального, бытового и культурно-досугового обслуживания населения. В проекте запроектировано детское дошкольное учреждение.
Зона транспортной инфраструктуры.
Зону транспортной инфраструктуры формируют проектируемые:
- главная улица;
- проезды в жилой застройке;
- территория гостевых парковок.
2.2. Мероприятия по развитию и размещению объектов капитального строительства.
Развитие и размещение объектов жилищной сферы.
Основной целью жилищной политики является обеспечение жителей качественным жильем. Для этого необходимо создание предпосылок для жилищного строительства, для формирования необходимой инженерной инфраструктуры.
Проектом планировки предусмотрены следующие мероприятия:
- освоение существующей территории - 12,46 га;
- плотность населения на территории микрорайона на конец расчетного срока должна составить не менее 267,7 чел./га.
Развитие и размещение объектов социальной, культурно-бытовой сферы.
На территории микрорайона согласно расчетам предусмотрены следующие объекты местного значения социального и культурно-бытового обслуживания:
- детский сад;
- магазин продовольственных товаров;
- магазин непродовольственных товаров;
- жилищно-эксплуатационная организация;
- предприятие бытового обслуживания;
- аптека.
Недостающие услуги население микрорайона получает в учреждениях на территориях, предусмотренных генеральным планом р.п. Кольцово.
2.3. Развитие и размещение объектов транспортной инфраструктуры.
Улично-дорожная сеть.
Проектом предусмотрено строительство новых улиц и дорог. Протяженность улично-дорожной сети - 2,8 км.
Основой структуры проектируемого участка является улично-дорожная сеть. Дороги проходят вдоль границ проектируемой территории, ширина дорожного полотна главной улицы - 7 м, ширина полотна проездов - 5 - 6 м.
В связи с малой величиной микрорайона и, соответственно, транспорта, относительно небольшим участием в перевозках по проектируемой территории личного транспорта, интенсивность движения по улицам и дорогам города будет небольшой.
По всем улицам запроектированы тротуары шириной 2 м. Тротуары отделяются от проезжей части зеленой зоной с кустарниковыми насаждениями.
Создана единая система гостевых парковок.
Объекты транспортной инфраструктуры.
Проектом предусмотрено проектирование автобусного маршрута, связывающего проектируемый микрорайон с центром р.п. Кольцово, с организацией 1-го остановочного пункта. Автобусная остановка располагается в северной части проектируемой территории.
2.4. Развитие и размещение объектов инженерной инфраструктуры.
Проектом планировки предусматривается ряд мероприятий, направленных на повышение уровня инженерного обеспечения территории населенного пункта.
Водоснабжение.
Проектом принято на расчетный срок обеспечение централизованным водоснабжением всех потребителей воды на территории проектирования.
Для водоснабжения участка АРЖС проектом предусматривается подключение к централизованной системе водоснабжения из р.п. Кольцово. В соответствии с генеральным планом р.п. Кольцово в северо-восточной части участка проектирования предполагается точка подключения.
Проектируемая система хозяйственно-питьевого водоснабжения предназначена для подачи воды питьевого качества к санитарно-техническим приборам жилых зданий. Из этой же системы предусматривается обеспечение противопожарных нужд проектируемой территории.
Система принята общепоселковая, объединенная хозяйственно-питьевая с противопожарной, низкого давления. Схема подачи - централизованная насосная. Сети кольцевого вида. Разводящая сеть и вводы в здания прокладываются из полиэтиленовых труб.
Канализация.
Канализацию малоэтажной застройки предполагается осуществлять в централизованную канализационную сеть и самотечные трубопроводы, с подключением к существующей сети р.п. Кольцово в камеру гашения, расположенную в северо-восточной части проектируемой территории.
Теплоснабжение.
Теплоснабжение малоэтажной застройки предлагается от центральных теплосетей р.п. Кольцово, точка подключения находится в юго-восточной части проектируемой территории.
Электроснабжение.
Электроэнергия по поселку распределяется через трансформаторные подстанции (ТП) 10/0,4 кВ. Для электроснабжения жилой застройки планируется строительство новых трансформаторных подстанций (3 шт.).
2.5. Мероприятия по охране окружающей среды, благоустройству и озеленению.
Мероприятия по охране от загрязнения воздушного бассейна:
- благоустройство и озеленение улиц;
- обеспечение санитарных разрывов между транспортными магистралями и застройкой.
Мероприятия по озеленению территории:
- создание единой системы озеленения;
- озеленение территории жилых и общественно-деловых зон;
- создание мест рекреации на территории общего пользования;
- целенаправленное формирование крупных насаждений, устойчивых к влиянию антропогенных и техногенных факторов.
Мероприятия по санитарной очистке территории:
- сбор, транспортировка, обезвреживание и утилизация всех видов отходов;
- уборка поселковой территории от мусора, снега.
Система озеленения проекта планировки территории и межевания земельного участка проектируется в соответствии с планировочной структурой, существующими природными условиями и на основе технических норм. Организация озелененных территорий направлена на улучшение санитарно-гигиенического состояния жилой среды, а также для улучшения архитектурно-художественного облика застройки.
2.6. Мероприятия по предотвращению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.
Основные мероприятия по предотвращению чрезвычайных ситуаций техногенного характера предусмотрены генеральным планом р.п. Кольцово, в том числе проектом планировки предусмотрены следующие мероприятия:
- строгое соблюдение противопожарных норм и требований;
- своевременная очистка территории от снежных заносов;
- предотвращение негативных воздействий гололеда на территории путем установки емкостей для песка.
3. Расчет численности населения и объемов строительства жилья.
Технико-экономические показатели.
Общая площадь земельного участка - 12,46 га (100%).
Площадь малоэтажной жилой застройки - 3,70 га (29,70%).
Площадь детского дошкольного учреждения на 200 человек - 0,63 га (5,06%).
Площадь улично-дорожной сети - 1,26 га (10,10%).
Площадь тротуаров - 1,57 га (12,64%).
Площадь парковок - 1,20 га (9,6%).
Площадь озеленения - 4,1 га (32,9%).
Протяженность дорог - 3,1 км.
Количество домов блок-секций - 44 шт.
Количество квартир - 953 шт.
Количество парковочных мест - 667 машино-мест.
Структура жилого фонда:
S общ. многоквартирных домов = 87 557, 5 кв. м, в том числе с учетом S общественного и коммерческого назначения.
S жил. фонда = 87 557,5 кв. м x 0,8 = 70 046 кв. м
(с учетом коэффициента выхода общей площади (переход от общей площади дома к площади квартир) 0,8).
Коэффициент семейности = 3,5.
Норма площади жилого помещения на 1 человека = 21 кв. м.
Количество квартир = S жил. фонда / норма площади жилого помещения на 1 человека / коэффициент семейности = 70 046 кв. м / 21 кв. м / 3,5 = 953 шт.
Количество жителей = кол-во квартир x 3,5 = 953 шт. x 3,5 = 3336 человек.
Количество парковочных мест: 953 - 30% = 667 машино-мест (согласно СП 42.13330.2011. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, п. 11.19).
Детский сад на 200 мест (60 мест на каждые 1000 человек).
S участка = 200 человек x 35 кв. м = 7 000 кв. м - 10% (для новостроек) = 6 300 кв. м = 0,63 га.
Плотность населения:
П = 3336 / 12,46 = 267,7 чел./га < 450 чел./га.
Культурно-бытовое обслуживание при численности 3336 человек
№ п/п
Наименование объекта
Норма, единица измерения
Требуется по норме на расчетный срок
Имеется по факту
1-я очередь строительства
Расчетный срок (2-я очередь)
Примечание
Сохраняемые объекты
Новое строительство
Сохраняемые объекты
Новое строительство
1. Учреждения образования
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
1.1
Детские дошкольные учреждения
Уровень обеспеченности детей дошкольного возраста в р.п. Кольцово - 60 человек на 1000 жителей
200
-
-
200
-
-
Рекомендуется строительство ДДУ
Расчет основных технико-экономических показателей
№ п/п
Наименование глав, работ и затрат
Всего, млн. руб.
1
2
3
Глава 1
Подготовительные работы
82,19
Глава 2
Жилые дома,
в том числе по этажности
Итого по главе 2
2522
Глава 3
Детские дошкольные учреждения
128,0
Итого по главе 3
128,0
Глава 4
Сети электроснабжения
2,42
Трансформаторные и распределительные подстанции
5,6
Итого по главе 4
8,02
Глава 5
Объекты транспортного хозяйства и связи
Наружные сети радиофикации и телефонизации
0,8
Итого по главе 5
0,8
Глава 6
Водопровод
8,055
Канализация
7,004
Теплоснабжение
77,655
Центральные тепловые пункты
9,5
Итого по главе 6
102,21
Глава 7
Озеленение
8,72
Вертикальная планировка
9,59
Дороги
26,2
Тротуары
15,7
Автостоянки, хозплощадки
24,0
Малые архитектурные формы
2,6
Итого по главе 7
86,80
Итого по главам 1 - 7
2930,02
Глава 8
Временные здания и сооружения
43,95
Итого по главам 1 - 8
2973,97
Глава 9
Прочие работы и затраты
26,76
Итого по главам 1 - 9
3000,73
Глава 10
Содержание технадзора заказчика
9,00
Глава 12
Проектно-изыскательские работы
75,02
Итого по главам 1 - 12
3084,75
Резерв средств на непредвиденные работы и затраты - 2% от итога глав 1 - 12
61,70
Всего по сводному сметному расчету
3146,45
------------------------------------------------------------------